宅建士の合格点を徹底分析！過去の推移・最高点・予想点・目標点など

基本情報

2025年09月15日

「宅建士試験の合格点の推移が知りたい
「何点あれば確実に合格できる？」
「過去の最高合格点は？」

宅建士試験に合格するには、何点が必要なのでしょうか？数年前までは「35点」が目安と言われていました。

しかし、ここ5年間に限っていえば「35点」で合格できる年度は少なくなっています。合格点は年によって大きく変動するため、丁寧な分析が欠かせません。

本記事では、次の点について取り上げました。

・過去の合格点（合格基準点）の推移
・最高合格点や最低合格点
・点数別の合格可能性
・科目別の目標点数　など

宅建士試験の合格点について、受験生が気になるポイントを徹底的に分析しました。是非ご一読ください。

※宅建の合格率や難易度については、こちらの記事で詳しく解説しています。
→ 宅建士試験の合格率はなぜ低い？合格点や難易度をデータをもとに徹底解説！

※宅建士の資格の詳細については、こちらの記事でも詳しく解説しています。
→【完全版】宅建とは？試験の詳細や宅建士の仕事内容など資格のすべてを徹底解説！

【目次】

1.宅建士試験の合格点は？過去10年の推移

宅建士試験は、50点満点（1問1点）のマークシート形式で実施されます。合格点（合格基準点）は、「36点〜37点」が目安だと言われていますが、年によって大きく変動します。

【過去10年間の合格点の推移】

年度	合格点	受験者数	合格者数
令和6年度	37点	241,436	44,992
令和5年度	36点	233,276	40,025
令和4年度	36点	226,048	38,525
令和3年度 (12月)	34点	24,965	3,892
令和3年度 (10月)	34点	209,749	37,579
令和2年度 (12月)	36点	35,261	4,610
令和2年度 (10月)	38点 (最高点)	168,989	29,728
令和元年度	35点	220,797	37,481
平成30年度	37点	213,993	33,360
平成29年度	35点	209,354	32,644
平成28年度	35点	198,463	30,589
平成27年度	31点 (最低点)	194,926	30,028
平均合格点	35.33点

※令和2年度・3年度は感染症拡大防止のため2回に分けて実施
出典：（一財）不動産適正取引推進機構｜試験実施概況（過去10年間）

1-1.合格点の最高は「38点」

直近10年間で、合格点が最も高かったのは、令和2年度（10月）試験です。

合格には「38点」が必要で、前年より「3点」も高い点数でした。当時の宅建士試験では、35点〜36点あれば、高確率で合格できると言われていたため、多くの受験生が涙を飲むことになりました。

1-2.合格点の最低は「31点」

一方で、平成27年度のように「31点」で合格できた年もあります。ただし、10年近く前の試験であり、現在の宅建士試験に「31点」で合格できる可能性は限りなく低いです。

1-3.合格点の平均は「35点」

過去10年間の合格点の平均は「35.33点」です。年による変動が大きいため「35点」で合格できない年も多いです。

2.【点数別】合格の可能性を過去データから検証

具体的な点数別に、合格できる可能性を見ていきましょう。過去10年間の試験をベースに「35点〜38点」の点数それぞれで、合格できる年がいくつあるのかを検証します。

2-1.「35点」で合格点に達する可能性は50％未満？

合格点の過去10年の平均点「35点」で宅建士試験に合格できる可能性は、どの程度あるのでしょうか？過去10年間のデータを元に、仮に得点が「35点」だった場合に合格できる回数をカウントすると、次のようになります。

年度	合格点	35点の合否	合格可能性 (5年単位)	合格可能性 (10年)
令和6年度	37点	不合格	29％
令和5年度	36点	不合格		50％
令和4年度	36点	不合格
令和3年度 (12月)	34点	合格
令和3年度 (10月)	34点	合格
令和2年度 (12月)	36点	不合格
令和2年度 (10月)	38点	不合格
令和元年度	35点	合格
平成30年度	37点	不合格	80％
平成29年度	35点	合格
平成28年度	35点	合格
平成27年度	31点	合格

直近10年間で見た場合の合格率は「50％」です。「12回」実施されている試験のうち、6回が合格、6回が不合格です。

ただし、直近5年間に限定して確認すると、合格率は「29％」にまで低下します。35点では、「7回」実施されている試験のうち、たった「2回」しか合格できません。

2-2.「36点〜37点」で合格点に達する可能性は84％？

同様に「36点〜37点」で合格できる回数をカウントしてみましょう。

年度	合格点	36点	37点
令和6年度	37点	不合格	合格
令和5年度	36点	合格	合格
令和4年度	36点	合格	合格
令和3年度 (12月)	34点	合格	合格
令和3年度 (10月)	34点	合格	合格
令和2年度 (12月)	36点	合格	合格
令和2年度 (10月)	38点	不合格	不合格
令和元年度	35点	合格	合格
平成30年度	37点	不合格	合格
平成29年度	35点	合格	合格
平成28年度	35点	合格	合格
平成27年度	31点	合格	合格
合格可能性		75％	92％

「36点〜37点」あれば、8割以上の確率で合格できることが分かります。最低でも「36点」以上を取得できるように、勉強を進めていきましょう。

2-3.「38点」あれば確実？目標点数は80％が目安

直近10年間に限れば、「38点」あると確実に合格できます。ただし、今後どうなるかは分かりません。

令和2年度試験の「38点」以上に合格点が上がる可能性もゼロではありません。確実に合格点に達するには、「80％（40点）」を目標に対策すると良いでしょう。

なお、目標とするのはあくまでも「本試験で80％」取れる実力です。過去問では「100％」正解できる実力が必要です。

3.合格点に達するには？科目別の目標点数

次に、科目別の目標点数を見ていきましょう。

科目	配点	目標の得点	目標の得点率
宅建業法	20点	16点以上	80％
権利関係	14点	8点以上	60％超
法令上の制限	8点	6点以上	70％〜80％超
税・その他	8点	6点以上	70％
全体	50点	40点以上	80％

3-1.宅建業法の目標点数は「16点以上」

宅建業法では「16点以上」の得点を目指しましょう。例年「20問」程度が出題されており、配点は20点です。16点を取得するには、80％以上の正答率が必要です。

宅建業法は宅建士の業務に直結する内容が多く、合格後も必要な知識が詰まっています。全体に占める割合も高いため、しっかりと理解し、確実に得点しましょう。

3-2.権利関係の目標点数は「8点以上」

権利関係では「8点以上」を目標にすると良いでしょう。合計14問が出題されるため、60％超の正答率で達成できます。

民法を中心に、不動産物権変動や抵当権など、権利関係の基本的な概念をマスターすることが求められます。不動産取引のトラブル事例などにも触れておくと、より理解が深まるでしょう。

3-3.法令上の制限の目標点数は「6点以上」

法令上の制限では「6点以上」を目標に対策を進めましょう。必要な正答率は、70％〜80％が目安です。条文の丸暗記ではなく、各規制の目的や趣旨をつかむことを心がけましょう。

3-4.税・その他の目標点数は「6点以上」

税・その他の分野でも「6点以上」は必要です。

固定資産税や不動産取得税などの税制、地価公示法、不動産鑑定評価基準など、様々なジャンルから出題されます。税・その他は試験年度によって、難易度の差が大きいです。過去問で出題されている問題を、確実に正答できるよう対策しましょう。

4.宅建士試験の合格点の決め方は？

宅建士試験の合格点（合格基準点）の決め方は、公表されていません。ただし、合格率が「15％〜18％台」の間で安定的に推移していることを踏まえると、一定の調整がなされている可能性が高いでしょう。

例えば、次のような影響を受けていることが考えられます。

・問題の難易度
・受験者の数
・受験者の平均点
・社会の情勢（宅建士を増やしたいのか、減らしたいのか）

基準が公表されていない以上、正確なところは分かりません。必要以上に合格点の決まり方を気にするのではなく、確実に合格できる点数を取れるように試験対策を行いましょう。

5.宅建士の合格点は高すぎる？難しくなった？

宅建士試験は難しくなったという意見を聞くこともあります。実際のところ、どうなのでしょうか？過去のデータから解説します。

5-1.過去10年間の推移

過去10年間の合格点・合格率を比較すると次のとおりです。

年度	合格点	合格率
令和6年度	37点	18.6%
令和5年度	36点	17.2%
令和4年度	36点	17.0%
令和3年度 (12月)	34点	15.6%
令和3年度 (10月)	34点	17.9%
令和2年度 (12月)	36点	13.1%
令和2年度 (10月)	38点	17.6%
令和元年度	35点	17.0%
平成30年度	37点	15.6%
平成29年度	35点	15.6%
平成28年度	35点	15.4%
平成27年度	31点	15.4%

確かに、合格点（合格基準点）は平成の終わりごろから上昇傾向です。特に、令和2年度（10月）と令和3年度（10月）では、合格点が非常に高くなっています。一見すると難しくなったようにも見受けられるでしょう。

しかし一方で、合格率に大きな変化はなく「15％〜18％台」の間で安定的に推移しています。合格点が上昇傾向にあるにもかかわらず、合格率が大きく変わっていないことから、試験の難易度が上がったわけではないと推測できます。

※宅建士の難易度については、こちらの記事で詳しく解説しています。
→ 宅建士試験はどれくらい難しい？偏差値60相当？合格への道筋を解説

5-2.宅建士試験の合格点が上がった理由

では、なぜ宅建士試験の合格点は上がっているのでしょうか。その理由として考えられるのは、受験生のレベルの向上です。

近年、宅建士試験対策の教材や講座が充実してきたことで、受験者の理解度や得点力が上がっている可能性があります。また、宅建業界の注目度が高まり、より多くの優秀な人材が受験するようになったことも、合格点上昇の要因かもしれません。

優秀な受験者が増える程、合格点を上げなければ、合格率が上昇してしまいます。そのため、合格率を一定に保つために、合格点が上がっている可能性があるのです。とはいえ、正しい方法で対策すれば、誰でも合格できる試験であることに変わりはありません。自分のペースで着実に学習を進め、宅建士試験合格を目指していきましょう。

※宅建士試験の合格率については、次の記事で詳しく解説しています。
→ 宅建士試験の合格率はなぜ低い？合格ライン・合格点や難易度を徹底解説！」